Pourquoi et quand faire appel à un géomètre-expert

La profession de géomètre-expert est souvent méconnue du grand public, pourtant son intervention est cruciale dans de nombreux domaines tels que le foncier, la topographie, l'urbanisme, et bien d'autres. À Rennes comme à Angers, la société Hamel GE se distingue par ses compétences et sa maîtrise des outils modernes comme le scan 3D et les drones pour mener à bien ses missions. Mais pourquoi et quand faire appel à un géomètre-expert ? Voici un tour d'horizon des situations courantes où leur expertise est indispensable.

Achat, vente et division de terrains : assurer la conformité juridique et la précision de vos projets

L'achat ou la vente d'un terrain

L'un des moments les plus propices pour faire appel à un géomètre-expert est lors de l’achat ou de la vente d'un terrain. Que ce soit à Rennes ou Angers, la délimitation et la vérification des bornages sont cruciales pour éviter tout litige futur. Les géomètres-experts de la société Hamel GE géomètre à Rennes et géomètre à Anger sutilisent des outils avancés comme le scan 3D pour fournir des relevés topographiques précis.

• Vérification des titres de propriété
• Détection des éventuelles servitudes
• Détection et cartographie des réseaux enterrés (gaz, fibre optique, électricité, eaux usées, eau potable…)
• Mise en place du bornage délimitant légalement votre terrain

La division de parcelles

Si vous souhaitez diviser une grande parcelle en plusieurs lots pour vendre ou construire, l'intervention d'un géomètre-expert est incontournable. En utilisant des techniques comme la station totale laser et le drone, ils peuvent réaliser des plans détaillés qui respectent les normes en vigueur.

• Répartition équitable des surfaces
• Création de nouveaux lots avec numérotation cadastrale
• Intégration et respect des réglementations locales d'urbanisme dans le projet de division parcellaire

Construction de nouvelles infrastructures : garantir la faisabilité et la légalité foncière

Étude de faisabilité

Avant toute nouvelle construction, une étude de faisabilité réalisée par un géomètre-expert assure que le projet respecte toutes les contraintes techniques et légales. À Rennes et Angers, les projets d’aménagement et de construction d'envergure nécessitent souvent cette étape pour éviter tout contretemps juridique ou technique.

Relevés topographiques et piquetage

Les relevés topographiques sont essentiels pour comprendre les spécificités du terrain. Le piquetage permet quant à lui de déterminer précisément l'emplacement des futures constructions. Grâce à des technologies modernes comme les scanners 3D terrestres, ces professionnels offrent des résultats d'une précision inégalée.

Surveillance de chantier

Pendant la phase de construction, il n'est pas rare que des ajustements soient nécessaires. Un géomètre-expert intervient pour vérifier que le projet reste conforme aux plans initiaux, assurant ainsi la cohérence et la sécurité des travaux fonciers effectués.

Sécurisation des droits de propriété et résolution des litiges

Bornage amiable ou judiciaire

Pour sécuriser les droits de propriété, le bornage est une étape essentielle. Qu'il s'agisse d'un processus amiable ou judiciaire, les géomètres-experts interviennent pour définir officiellement les limites d'un terrain. Cette opération est fondamentale pour prévenir les conflits de voisinage.

Établissement de servitudes

La mise en place de servitudes (de passage, de vue, etc.) requiert également l'expertise d'un géomètre-expert. Ils identifient juridiquement et marquent ces zones sur les plans topographiques, certifiant ainsi leurs existences et préservant les intérêts des parties impliquées.

Gestion des conflits fonciers

En cas de conflit lié à une limite de propriété ou à une servitude mal définie, l'expertise d'un géomètre-expert peut être déterminante. Avec des documents clairs et précis, ils apportent des preuves tangibles lors de procédures judiciaires ou de négociations amiables.

Aménagement urbain et développement régional : optimiser l’utilisation des sols Plans d’urbanisme et zonage

Les géomètres-experts jouent un rôle clé dans l'élaboration des plans d’urbanisme et de zonage. Leur connaissance approfondie du territoire et des réglementations permet de créer des espaces adaptés aux besoins futurs tout en respectant des contraintes écologiques et économiques.

Missions d'aménagement foncier

Dans le cadre de grands projets immobiliers ou de réhabilitation de quartiers, l'expertise des géomètres-experts est précieuse pour redessiner les parcelles, intégrer des espaces verts, et optimiser l'utilisation des surfaces. Leur travail garantit un urbanisme harmonieux et cohérent.

Utilisation des outils modernes : scan 3d et drones

Scan 3D pour des relevés ultra-précis

La technologie de scan 3D a révolutionné la pratique du géomètre-expert. Elle permet de capturer avec une extrême précision tous les éléments topographiques d'un terrain. À Rennes comme à Angers, la société Hamel GE utilise couramment cette méthode pour obtenir des relevés détaillés rapidement et efficacement.

Drones pour l’inspection et la cartographie aérienne

Les drones font désormais partie intégrante des outils des géomètres-experts. Pour des inspections de toitures, de façades, ou même pour des relevés difficiles d'accès, les drones offrent une flexibilité et une rapidité incomparables, tout en garantissant une grande précision. Nos 6 télépilotes certifiés se feront un plaisir d’intervenir sur votre projet.

Travaux fonciers et topographiques divers

Métrologie précise et gestion des risques naturels

Outre les tâches habituelles liées aux transactions immobilières et aux constructions, un géomètre-expert peut aussi jouer un rôle vital en matière de métrologie précise des infrastructures (la mesure précise des mouvements d’une infrastructure dans le temps, le suivi et de la stabilité des ouvrages) et de gestion des risques naturels tels que les inondations ou les glissements de terrain. Leur expertise aide à anticiper et à atténuer ces risques grâce à des études détaillées.

Conseils et accompagnement pour les propriétaires

Les services d’un géomètre-expert ne se limitent pas uniquement aux relevés topographiques. Ils offrent également des conseils précieux aux propriétaires sur divers aspects fonciers, qu'il s'agisse de rénovations, d'améliorations de terrain ou même de situations spécifiques telles que les occupations illégales.